Fechar um contrato de locação de um imóvel pode esbarrar na definição, burocracia e outras dificuldades quando se trata das garantias locatícias. O Título de Capitalização surgiu como uma alternativa moderna e eficiente, trazendo mais flexibilidade para proprietários e inquilinos. Mas, o que é exatamente o Título de Capitalização para aluguel?
Em essência, o CAP, CAP Locacão ou Título de Capitalização para Garantia de Aluguel é um produto financeiro onde o inquilino compra um título de capitalização e o cede à imobiliária ou ao proprietário como garantia do contrato de locação. Ao final do contrato, se todas as obrigações forem cumpridas, o valor é resgatado com correção. Ainda assim, muitos mitos cercam essa modalidade. Neste artigo, desvendaremos alguns deles:
- “Os títulos de capitalização dispensam fiadores e comprovação de renda.”
- Verdade
- Esqueça a burocracia do fiador! Uma das maiores vantagens do Título de Capitalização é que ele elimina a necessidade de buscar um fiador, solicitar e conseguir suas documentações, o que muitas vezes é um desafio e pode atrasar o processo de locação.
- Além disso, diferente de outras modalidades, o Título de Capitalização tem uma provação de cadastro mais ágil. Isso acelera consideravelmente a locação, tornando-a acessível a um público mais amplo.
- “O inquilino perde o valor reservado no título.”
- Mito
- A verdade é que, se todas as obrigações contratuais forem cumpridas pelo inquilino ao longo da locação, 100% do valor aplicado no Título de Capitalização é resgatado ao final do contrato.
- E mais, esse valor retorna com correção monetária pela Taxa Referencial (TR), o que significa que o dinheiro não perde seu poder de compra.
- “A renovação do título é burocrática e demorada.”
- Mito
- A verdade é que a praticidade se estende à renovação. A renovação do Título de Capitalização como garantia de aluguel é, em geral, automática.
- Isso ocorre ao longo da vigência do contrato de locação, evitando que o locatário precise se preocupar com trâmites complexos a cada ciclo. Essa automação garante a continuidade da cobertura, proporcionando tranquilidade para todas as partes envolvidas no processo.
- “Os títulos de capitalização só podem ser pagos à vista.”
- Mito
- Essa é uma das facilidades para os inquilinos que garante agilidade para a imobiliária fechar mais contratos. É possível parcelar o valor do título no cartão de crédito, o que torna essa opção de garantia ainda mais acessível e facilita o planejamento financeiro do inquilino.
- Essa possibilidade de parcelamento democratiza o acesso à locação, permitindo que mais pessoas possam alugar um imóvel sem comprometer seu orçamento inicial.
- “O Título de Capitalização não oferece vantagens para o proprietário.”
- Mito
- A verdade é que o proprietário também colhe benefícios significativos. Ele tem a certeza de que o aluguel e encargos estarão garantidos em caso de inadimplência, pois o valor do título pode ser utilizado para cobrir essas despesas.
- Além disso, a facilidade de contratação atrai mais inquilinos, o que pode reduzir o tempo de vacância do imóvel. A rapidez na liberação da garantia e a segurança de ter um valor pré-definido em caso de problemas são pontos fortes para o locador.
Ou seja, o Título de Capitalização para garantia de aluguel é uma ferramenta prática, segura e acessível, que descomplica o processo de locação para inquilinos, proprietários e, claro, para a própria imobiliária. Ao desmistificar a ideia de perda do valor investido, burocracia na renovação e pagamentos apenas à vista, fica claro que essa modalidade é uma excelente opção para quem busca agilidade e segurança, sem a necessidade de fiador ou análise de crédito complexa e demorada. Com a garantia de resgate do valor corrigido, o Título de Capitalização se apresenta como uma alternativa moderna e inteligente no mercado de locações.
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