Em um mercado cada vez mais dinâmico e competitivo, a segurança e a previsibilidade são cruciais para o sucesso de qualquer empresa ou organização. E o fato é que, ao expandir os negócios ou mudar para um novo espaço, a garantia de contratos de locação representa um aspecto crítico — ou melhor: uma necessidade.
Mas e se existisse uma solução mais estratégica e vantajosa para viabilizar os contratos de locação sem impactar no capital de giro da sua empresa? Uma alternativa que una segurança, praticidade e que ainda traga benefícios financeiros? A resposta está nos Títulos de Capitalização, uma alternativa inteligente para quem deseja mais flexibilidade e menos preocupação na gestão do negócio.
Por que o Título de Capitalização é a escolha inteligente para sua empresa?
O Título de Capitalização para garantia de contratos de locação PJ oferece uma alternativa estratégica aos métodos tradicionais como depósito caução, fiador ou seguro fiança. Saiba as razões pelas quais essa modalidade se destaca:
• Preserva o Capital de Giro
Diferente do depósito caução, que imobiliza um montante significativo, o Título de Capitalização permite que sua empresa mantenha esse capital disponível para investir em suas operações, inovações e crescimento. Além disso, proporciona flexibilidade ao oferecer outras opções — como parcelamento, por exemplo.
• Agilidade e Desburocratização
O processo de contratação do Título de Capitalização é rápido e simples, eliminando a burocracia e a necessidade de envolver terceiros, como no caso do fiador.
• Custo-Benefício Atrativo
Em comparação com o seguro fiança, o Título de Capitalização geralmente apresenta um custo inicial menor. E, no fim do contrato, a empresa ainda tem a possibilidade de resgatar parte do valor investido, tornando-o um investimento estratégico.
• Segurança para Locador e Locatário
O título de capitalização oferece segurança ao proprietário do imóvel, garantindo o cumprimento do contrato e a cobertura de eventuais inadimplências. E, ao mesmo tempo, proporciona tranquilidade ao locatário, sem comprometer suas finanças de maneira drástica.
• Não imobiliza patrimônio pessoal
O título de capitalização evita que os sócios comprometam seu patrimônio pessoal, ao afiançar um contrato de locação.
Mas, na prática, como funciona o Titulo de Capitalização PJ?
- Negociação
O valor do título de capitalização é negociado entre o locador e o locatário, correspondendo, geralmente, a alguns meses de aluguel; - Aquisição
A empresa adquire o título de capitalização junto a uma instituição financeira autorizada; - Vigência
O título fica vinculado ao contrato de locação durante o período estipulado; - Resgate ou Utilização
Ao final do contrato, se não houver pendências, a empresa pode resgatar o valor do título (deduzidas as taxas administrativas). Em caso de inadimplência, o locador utiliza o valor do título para cobrir as dívidas.
Crescimento da capitalização como garantia: um mercado em expansão
A utilização da capitalização como garantia, em diversas modalidades, demonstra um crescimento notável nos últimos anos. Embora dados específicos sobre o uso exclusivo em contratos de locação PJ sejam mais difíceis de encontrar, as estatísticas gerais do setor de capitalização ilustram a crescente confiança do mercado nesse instrumento.
Segundo dados da Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), o mercado de capitalização apresentou, de janeiro a novembro de 2024, uma alta de 4,8% na receita acumulada em comparação ao ano anterior, arrecadando R$ 28,66 bilhões nesse período. Tal cenário indica um crescimento consistente, impulsionado pela busca por alternativas de investimento seguras e acessíveis.
A Fenacap, por sua vez, projeta que o volume de títulos de capitalização pode triplicar até 2028, saindo de R$ 31 bi em 2024 para R$ 91 bi. Para 2025, a entidade estima um crescimento de 56%, chegando a R$ 49 bi.
Unioncap: Sua Parceira Estratégica
Na Unioncorp, maior referência de garantias locatícias do mercado brasileiro, criamos o Unioncap, nosso time de especialistas em capitalização. Entendemos as necessidades específicas das empresas — e oferecemos soluções personalizadas de capitalização para garantir seus contratos de locação de forma inteligente e eficiente. Nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar você a encontrar a opção ideal para o seu negócio, com taxas competitivas e um atendimento diferenciado.
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