Título de Capitalização para Fiança Locatícia é uma reserva financeira com valor definido entre o inquilino e o proprietário, usada como garantia no processo de locação de um imóvel. Pode ser usada para garantir a locação de um imóvel residencial ou comercial, sem qualquer burocracia, transformando o valor da caução em um valor que será corrigido ao longo do tempo em que está reservado. Uma garantia moderna, prática, segura e sem limitações legais.
A capitalização para garantia de locação é uma ótima alternativa, com vantagens e benefícios para imobiliárias, proprietários de imóveis e inquilinos. Para esclarecer todas as suas dúvidas, confira algumas dúvidas frequentes.
Dúvidas frequentes sobre título de capitalização para garantia de contratos de locação
Como funciona o CAP Locação?
CAP Locação é um título de capitalização contratado pelo inquilino para garantir a locação. É uma excelente alternativa para o depósito caução. No momento da locação, o inquilino junto com o proprietário e a imobiliária deve negociar o valor da garantia e adquirir um título de capitalização no mesmo valor, que poderá ter vigência de 12, 15,18, 24 ou 30 meses, dependendo do produto escolhido.
É necessária análise de crédito ou comprovação de renda para contratar?
Para a contratação do CAP não é necessário análise de crédito ou comprovação de renda. A contratação é simples e sem burocracia. Claro, que é sempre recomendado que a imobiliária tenha seus mecanismos de análise de riscos.
Como é feito o pagamento do CAP?
Tradicionalmente o pagamento é feito à vista através de boleto. Mas, dependendo do produto escolhido, o pagamento pode ser feito em até 18 vezes no cartão de crédito.
Como o inquilino faz para resgatar o CAP?
O inquilino pode solicitar a qualquer momento o resgate do valor acordado como garantia, desde que o título esteja liberado da caução, mediante aprovação do proprietário ou da imobiliária que o represente, ou ainda na hipótese de rescisão do contrato de aluguel. Se existir débito no contrato, o saldo capitalizado será utilizado para a quitação.
Pode resgatar antes da vigência se encerrar?
Sim. O inquilino pode resgatar a qualquer momento, porém quando o resgate é feito de forma antecipada, há um desconto no valor resgatado dependendo da época do resgate. O inquilino recebe 100% do valor contratado somente se resgatar no fim da vigência.
O CAP garante a locação durante todo o contrato de aluguel?
Sim. O imóvel fica garantido enquanto durar o contrato e o Cap é reaplicada automaticamente a cada período de vigência do título, com exceção do produto de 30 meses que não é reaplicado e fica caucionado até o fim do contrato de aluguel.
Como funciona a garantia no contrato de aluguel?
Após pagamento do título pelo titular, o Certificado de Caução é disponibilizado, estabelecendo a garantia. No caso do descumprimento de alguma cláusula do contrato ou inadimplência por parte do inquilino, o proprietário do imóvel terá acesso ao valor da garantia de forma rápida e com liquidez.
Quais as vantagens do CAP para o inquilino?
- Sem necessidade de fiador;
- Contratação rápida e prática;
- O dinheiro fica retido com a Sociedade de Capitalização, proporcionando mais segurança;
- Possibilidade de parcelamento do valor do título no cartão de crédito;
- O inquilino concorre a sorteios pela Loteria Federal;
- Reaplicação automática e prática.
Quais as vantagens do CAP para o proprietário?
- Garantia sólida e segura;
- Facilidade de resgate sem intervenção judicial;
- O dinheiro bloqueado é um incentivo adicional para o inquilino manter pagamentos em dia;
- Reaplicação simples e automática ao final do período de vigência.
Agora, compare a capitalização com, por exemplo, o depósito caução:
| CARATERÍSTICAS | CAP LOCAÇÃO | DEPÓSITO CAUÇÃO |
| Sem necessidade de Fiador | SIM | SIM |
| Disponibilidade de serviços emergenciais | SIM | NÃO |
| Resgate no final da locação | SIM | SIM |
| Possibilidade de contratar um valor superior a 3x o aluguel | SIM | NÃO |
| Oferece assistência jurídica gratuita* | SIM | NÃO |
| Inquilino concorre a sorteios pela loteria federal | SIM | NÃO |
| Possibilidade de parcelamento do valor no cartão de crédito** | SIM | NÃO |
| Serviços emergenciais gratuitos para o imóvel alugado | SIM | NÃO |
* dependendo do valor e do título contratado
** dependendo do produto contratado
E se você ou seu time de locação ainda tem alguma dúvida, procure a Unioncap, nossa equipe especializada nesse tipo de garantia.