Quem mora de aluguel muitas vezes se deparou, nas buscas por um imóvel, com placas como “aluguel direto com proprietário”. Embora os dados sejam escassos sobre o tema, especialistas apontam que a cidade de São Paulo é uma das menos administradas do Brasil, com mais da metade das suas locações realizadas “por fora”, sem o apoio de uma imobiliária. O grande apelo é chegar a uma negociação mais barata para as duas partes. Por não precisar pagar a porcentagem de administração para uma imobiliária, o proprietário pode baixar o valor total do aluguel, oferecendo uma oportunidade atraente para o inquilino, enquanto mantém o patamar dos seus ganhos. Muitas vezes, as imobiliárias são contratadas apenas para redigir o contrato e saem do negócio assim que ele é assinado. “Muitos acreditam que o trabalho das imobiliárias é apenas emitir mensalmente o boleto para pagamento, mas vai muito além disso. Contratar sem a administração de uma empresa especializada pode trazer grandes riscos para o negócio”, explica Sérgio Gamba Jr, diretor da Unioncorp, corretora especializada em garantias imobiliárias. 

O barato pode sair caro 

Embora haja o imaginário que alugar direto com o proprietário possa trazer economia, quando os problemas aparecem é que se enxerga a necessidade de contar com a consultoria de quem conhece do assunto. “Contratos de locação são, pela sua definição, de longo prazo. Em geral, o prazo mínimo para imóveis residenciais é de 30 meses. Neste prazo podem ocorrer diversas intercorrências e o proprietário não ter a quem recorrer”, afirma Sérgio. O diretor aponta casos deste tipo, em que o trabalho especializado da imobiliária é essencial. “No caso de inadimplência do inquilino em que se necessite recorrer ao judiciário para retomar o imóvel, cenário que infelizmente é muito comum, as administradoras dão toda a assessoria ao proprietário para o andamento mais ágil do processo, de modo que o imóvel esteja novamente disponível para uma locação no menor tempo possível, evitando prejuízos”, exemplifica Sérgio. 

Segundo ele, a escolha e gerenciamento da garantia utilizada na locação também é uma parte importante do trabalho realizado pelas imobiliárias. “As administradoras conhecem o mercado e contam com a assessoria da corretora de seguros, trazendo para o proprietário a garantia mais sólida para o contrato. Em geral, locações diretas com o proprietário utilizam a caução ou o fiador e essas duas garantias, apesar de tradicionais, podem oferecer grandes riscos para o negócio (fazer um link com: http://localhost/nexmuv/seu-contrato-esta-mesmo-seguro/). Mas até mesmo o seguro fiança, hoje uma das modalidades mais sólidas do mercado, precisa ser gerenciado. A imobiliária cuida, por exemplo, para que o inquilino não deixe de pagar o prêmio e deixe o contrato sem garantia. Zelar pela saúde do contrato celebrado é responsabilidade da administradora, por isso é importante que este trabalho seja valorizado”, finaliza Sérgio.